Maja saab kätte ka 5000 euro eest

Rakvere linnas Tallinna tänaval. 275 000€. Foto: city24.ee

Kinnisvaraturu hetkeseis: korterist huvitatu mõtleb kaua ja valib mitme objekti vahel. Hea üürikorteri saamiseks käib agar enampakkumine.

UUS MAA Kinnisvarabüroo Virumaa tegevjuht Eve Soppe ütles kinnisvaraturu praegust seisu kommenteerides, et nagu majanduses üldiselt, on ka kinnisvaraturul praegu müüjaid rohkem kui ostjaid, kuid kortereid pakutakse siiski vähem kui pool aastat tagasi. Näiteks juunis oli kinnisvaraportaali kv.ee andmetel Rakveres müügis 165 korterit, novembri alguses aga 143 korterit.

“Ostuhuvilised on teadlikud ostmisega kaasnevatest kohustustest,” märkis Soppe, lisades, et seetõttu on ostuprotsess veninud pikemaks – sobivat elamispinda otsitakse sageli neli kuni kaheksa kuud, aga isegi aasta.

Ka Virumaa Invest OÜ maakler Olev Rohumäe kinnitas, et klient, kes soovib midagi osta, teeb seda väga kaalutletult ja vaatab pika aja jooksul mitut objekti.

Kõige rohkem tehinguid tehakse just korteritega – neid on turul ka enam kui elamuid. Oktoobrikuus müüdi Rakveres 15 korterit, sama palju kortereid leidis uue omaniku septembris ja juunis. Seevastu elumaju müüdi oktoobris viis, septembris kuus ja juunis kuus.

Samuti tuntakse huvi maa vastu ja nii üle Eesti. “Maaostu peetakse heaks investeeringuks, sest sellega ei kaasne olulisi ülalpidamise kulusid. Ühtlasi ei usaldata pankadesse ja mujale investeerida,” selgitas Olev Rohumäe.

Müügil olevatest korteritest eelistatakse just väikseid. Suurte, neljatoaliste korterite vastu tuntakse väga vähe huvi.

Soppe sõnul on tavapärane anda tühjalt seisev kinnisvara üürile. “Sageli on korter antud üürile ja samal ajal on ka müügikuulutus üleval. Sel juhul teavitatakse üürnikku müügist,” kõneles maakler.

Üüriturul küsitakse ühetoalise mugavustega korteri eest kuus keskmiselt 130 eurot, kahetoalise eest 160 eurot ja kolmetoalise eest 185 eurot, millele lisanduvad kommunaalkulud. Elamispinna eest uuemas majas või renoveeritud ja sisustusega korteri eest tuleb kuus välja käia 250-350 eurot.

“Üürikorterid on väga nõutud, heas korras sisustatud üürikorteri hinnale teevad üürnikud enampakkumisi,” märkis Soppe ja täpsustas, et praegu on enim nõutud ühe- kuni kolmetoalised üürikorterid.

Üürnikeks on nii kohalikud pered kui Rakvere linnas vee- ja kanalisatsioonitöid tegevate ettevõtete töötajad.

Rohumäe lisas, et suur nõudlus üürikorterite järele on ühtlasi üürihindasid tõstnud.

2012. aastasse jäävad ka mõned suuremad kinnisvaratehingud. Augustis müüdi Arkna mõis ja aasta alguses leidis kaks Rakvere linna elamut uue omaniku, ühe eramu eest maksti 159 000 ja teise eest 165 000 eurot. Veel kõrgema hinnaga on tehtud mõne äriobjektiga seotud tehingud Rakveres ja linna lähiümbruses.

Kuid vaadates kas või kinnisvaraportaalis City24.ee üles riputatud kuulutusi, siis kallihinnalisi äriobjekte maakonnas jagub. Teiste seas ootab huvilisi Rakvere vanalinnas Tallinna tänaval asuv maja, kus praegu tegutseb Revaalia salong, mille eest küsitakse 357 905 eurot.

Millises suunas aga maakonna kinnisvaraturg lähiajal liigub? Eve Soppe hinnangul on turg pigem väheaktiivne.

“Ootame novembris ja detsembris väikest elavnemist, sest pikk pühade periood toob kaugemal töötavaid inimesi koju puhkama ja elamispinnaga seotud plaane seadma/pidama.”

Olev Rohumäe ennustas kinnisvaraturule stabiilset arengut seni, kuni üks osapool – ostja või müüja – majandusliku olukorra tõttu murdub. Samuti uskus ta üürituru jätkusuutlikku arengusse.

Korterite hindadest

Maakonna viis kallimat müügis ­korterit:

395 000 € – 19toaline korter ­Vihula ­vallas Rutja külas

165 000 € – kolmetoaline korter Rakvere linnas Pikal tänaval

165 000 € – kolmetoaline korter Rakvere linnas Vilde tänaval

135 630 € – neljatoaline korter Võsu ­alevikus Mere tänaval

128 000 € – neljatoaline korter Rakvere linnas Tõusu tänaval

127 000 € – neljatoaline korter Rakvere linnas Piirakodu ­rajoonis

Maakonna viis odavamat müügis korterit:

1200 € – ühetoaline korter Kundas Mäe tänaval

1295 € – kolmetoaline korter Tapal Üleviste tänaval

1800 € – kahetoaline korter Tapa valla Moe külas

1815 € – neljatoaline korter Kadrina vallas Hulja alevikus

1950 € – ühetoaline korter Kunda linnas Kasemäe põik

Allikas: City24.ee

Tüüpkorterite müügihinnad augustis, septembris ja oktoobris:

1toalised 305–617 € /m2,

2toalised 205 (Lennuki), 467–605 € /m2,

3toalised 288–394 (suvel kuni 618) € /m2,

4toalised 458–555 € /m2.

Rakvere uutes või renoveeritud kortermajades on kortereid müüdud hinnaga 895–1333 € /m2.

Suurematest keskustest on 2012. aasta tehinguhinnad:

Haljalas 216–372 € /m2,

Vinnis/Pajustis 150–349 € /m2,

Kadrinas 98–239 € /m2,

Tapa linnas 16–239 € /m2 (enamik tehinguid alla 100 € /m2).

Tamsalus ja Kundas on turg väga passiivne (enamiku tehingute hind alla 100 € /m2).

Allikas: Eve Soppe